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Contratto di locazione ad uso abitativo

Niveau C2 · vita_quotidiana · pratico · ~450 mots

Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, il signor Alberto Bianchi, nato a Bologna il 14 marzo 1970, residente in Via Mazzini numero 12, di seguito denominato «locatore», concede in locazione al signor Paolo Rossi, nato a Firenze il 22 luglio 1985, residente in Via Dante numero 5, di seguito denominato «conduttore», l'immobile sito in Via delle Rose numero 8, piano secondo, interno 3, composto da quattro vani oltre accessori, censito al catasto fabbricati al foglio 45, particella 210, subalterno 6.

Articolo 1 – Durata. Il presente contratto è stipulato ai sensi della legge 9 dicembre 1998, numero 431, per la durata di quattro anni, con decorrenza dal primo settembre duemilaventisei, rinnovabile tacitamente per un ulteriore quadriennio in assenza di disdetta comunicata da una delle parti almeno sei mesi prima della scadenza, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

Articolo 2 – Canone e deposito cauzionale. Il canone di locazione è stabilito in euro seicentocinquanta mensili, da corrispondersi anticipatamente entro il giorno cinque di ciascun mese mediante bonifico bancario sul conto corrente indicato dal locatore; a garanzia delle obbligazioni assunte, il conduttore versa contestualmente alla sottoscrizione un deposito cauzionale pari a due mensilità, produttivo di interessi legali, che sarà restituito alla riconsegna dell'immobile, previa verifica dello stato dei luoghi, dedotte le somme eventualmente dovute a titolo di danni o di canoni insoluti.

Articolo 3 – Obblighi del conduttore. Il conduttore si obbliga a custodire l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia, a non mutarne la destinazione d'uso, a non subaffittarlo né cederlo a terzi senza il preventivo consenso scritto del locatore, a corrispondere puntualmente le spese condominiali ordinarie nella misura stabilita dal regolamento condominiale, nonché a segnalare tempestivamente eventuali guasti o danni che richiedano interventi di manutenzione straordinaria di competenza del locatore.

Articolo 4 – Obblighi del locatore. Il locatore garantisce che l'immobile è conforme alle vigenti normative in materia di sicurezza degli impianti e di efficienza energetica, come attestato dall'attestato di prestazione energetica allegato al presente contratto, e si impegna a effettuare a proprie spese gli interventi di manutenzione straordinaria resisi necessari per cause non imputabili al conduttore.

Articolo 5 – Clausola risolutiva espressa. Il mancato pagamento di due mensilità consecutive del canone, ovvero l'inadempimento di uno qualsiasi degli obblighi assunti con il presente contratto, comporta la risoluzione di diritto del medesimo, ai sensi dell'articolo 1456 del Codice Civile, fatto salvo il risarcimento dell'eventuale maggior danno subito dal locatore.

Articolo 6 – Registrazione e foro competente. Il presente contratto sarà registrato presso l'Agenzia delle Entrate competente entro trenta giorni dalla stipula, con oneri fiscali ripartiti in parti uguali tra le parti, e per ogni controversia relativa alla sua interpretazione o esecuzione sarà competente in via esclusiva il Tribunale del luogo ove è sito l'immobile. Letto, confermato e sottoscritto. Bologna, 20 luglio 2026. Il Locatore, Alberto Bianchi. Il Conduttore, Paolo Rossi.

Traduction française au clic et lecture audio disponibles dans la version interactive ci-dessus.